房地產培訓
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房地產開發企業投融資稅務規劃實戰培訓:拿地、運營、融資、退出、轉型(2019年12月13日北京)房地產培訓網

截至10月底,中國破產房企已達408家,地產貸款增速連續14個月回落,眾多房開企業再次邁入生死存亡的關鍵期:一方面,拿地、融資、稅務成本攀升,擠壓房企的利潤空間;一方面,國家在加速尋找可以替代房地產行業的經濟支柱產業。房地產行業再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代!
本課程以整體經濟寒冬為背景,全面系統地梳理了房地產企業投融資和轉型過程中的稅務規劃,分拿地、運營、融資、退出、轉型五個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡。接地氣、重實效,只要學會一招,便可斬獲百萬投資回報。

【適合對象】
各房地產開發企業老板,董事長、總經理與中高層管理人員、財務總監、成本總監、投資總監、財務經理、會計經理、稅務經理、資金經理、財務部、審計部等部門相關人員。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.936407.tw 微信公眾號:房培網
【時間地點】2019年11月28-29日 南京(詳見報到通知)
      2019年12月13-14日 北京(詳見報到通知)
【培訓費用】3680元/人(含培訓費、資料費等)食宿代訂,費用自理
【培訓咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 
【官方客服】微信/QQ:1905774068

下載報名表 http://www.936407.tw/page/dcpxbmb.doc

【特邀導師】
李老師:專注股權領域15年,被業內譽為“股權女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師執業經歷的實戰派股權專家;暢銷書《一本書看透股權架構》作者;服務過的企業包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產、中房集團、魯能地產、金融街控股、裕隆集團、聯想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業。在全國各地巡講股權、資本類課程百余場,培訓學員萬余人;李老師善于用企業家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化,她所設計的投融資方案安全、可靠、簡單易行,深受學員喜愛。

【培訓內容】
第一節:大勢觀瀾 - 看清趨勢,謀定而后動
1、從中國目前的杠桿率看房地產夜壺的命運如何?
2、中美貿易戰不同走向對房地產行業的影響幾何?
3、盤點2019年前三季度,到底減稅幾何?房產稅的最新動態
4、新周期下,房企資本運作新特點和各節點稅收籌劃點和風險點盤點
5、碧桂園的啟發:控成本、提效率、防風險、謀轉型

第二節:房地產拿地環節稅收籌劃
一、股權架構(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
1、全稅種測試:企業所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
2、多架構考量:
(1)自然人直接架構:龍湖地產案例
(2)合伙企業間接架構:碧桂園跟投案例
(3)控股公司間接架構:紅星美凱龍案例
(4)海外架構:2018年港股上市房企盤點和架構解析
(5)契約型架構:萬科地產案例

二、拿地籌劃
1、拿新地:
(1)招拍掛拿地中勾地成本的處理?
(2)合作建房:一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
(3)特殊拿地:舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規劃?
2、拿存量地:
(1)股權收購 VS 資產收購 VS 吸收合并
(2)股權收購:收購前盡調;收購方案設計;收購稅收籌劃
(3)資產收購:過橋公司設立
(4)吸收合并:什么情況下可以使用?

第三節:房地產企業運營環節稅收籌劃
1、資產剝離方式概覽(分立、轉讓、劃轉、投資)
2、分立:榮安地產分立案例(流程+節稅點+風險點+點評)
3、投資:肥肥地產投資案例(流程+節稅點+風險點+點評)
4、劃轉:某上海地產公司剝離商業地產案例
5、如何設計轉型業務的激勵機制(股權激勵+合伙人+跟投)?

第四節:房地產項目退出環節稅收籌劃
1、房地產項目公司注銷清算:五步驟+10個稅收節點
2、房地產項目公司股權轉讓節稅案例深度剖析
3、房地產轉型中的稅收籌劃招數盤點
4、新個稅+CRS啟動后,高凈值人群財富配置專題
5、當當、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業的財富傳承之道
6、地產股東如何搭建海外架構,用于業務轉型或財富管理?

第五節:房地產融資環節稅收籌劃
1、房企創新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應鏈金融等)
2、房地產基金運作模式及稅收籌劃

第六節:老師現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。

【2019年12月房地產稅務籌劃、建筑業納稅籌劃、賬務處理、土地增值稅清算】
[西安] 建安企業用工模式重構、掛靠模式財稅籌劃與財稅疑難問題實務操作培訓(12月5日西安)
[上海] 項目總視角下的房地產企業財務、資金、稅務管理能力提升(2019年12月7日上海)
[杭州] 房地產企業中高管的經營意識與財稅能力提升培訓(2019年12月7日杭州)
[重慶] 建筑及房地產企業所得稅匯算清繳與涉稅風險管控培訓(2019年12月12日重慶)
[南寧] 房地產企業五大涉稅難題深度解析與匯算清繳應對實務培訓(2019年12月13日南寧)

[廣州] 房地產企業內審、內控機制創新與風險管理體系搭建及反舞弊經驗借鑒培訓(2019年12月14日廣州)
[成都] 2019建設項目與經濟責任審計培訓暨:基本建設財務管理、PPP項目會計核算、收入準則與稅收政策最新政策解讀(12月14日成都)
[西安] 房地產開發企業全流程主要稅種實操與風險防控培訓(2019年12月19日西安)
[長沙] 房地產開發企業土地增值稅清算及稅務籌劃案例解析培訓(2019年12月19日長沙)
[南昌] 建筑業50個重大涉稅風險與疑難問題解析培訓(2019年12月20日南昌)

[成都] 房地產企業重特業務會計核算與土增稅清算技巧解析培訓(2019年12月20日成都)
[長沙] 物業管理企業全面預算管理實戰培訓(2019年12月21日長沙)
[北京] 新政下的稅收籌劃及企業所得稅年終匯算清繳操作實務培訓(2019年12月26日北京)
[上海] 房地產企業五大涉稅難題深度解析與匯算清繳應對實務培訓(2019年12月27日上海)
[廣州] 2019新稅改形勢下稅收政策解讀及土地增值稅清算經典案例分析培訓(12月27日廣州)

2020年房地產培訓計劃(共600余門房地產專題課程,房地產企業學習卡優惠辦理中!)
含:房地產運營管理、投資融資(ppp)、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業、兒童商業、商鋪)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體)、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、長租公寓、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、裝配式建筑、BIM新技術、國內外考察交流!

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微信公眾號:房培網 房地產培訓服務機構;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:[email protected]
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