商業地產培訓
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商業地產資產管理及財務測算解析實戰培訓(2019年12月14日北京)房地產培訓網

暨:投資測算、現金流管理、估值與退出
系統性、全面性指導您如何通過資產管理及財務管理促使項目的保值增值

資產管理,是從財務及現金流角度最大化的資產價值。對商業地產而言,也就是通過管理來獲得更大的不動產價值,以實現業主預期的退出目標。
在研策階段(購物中心、寫字樓、酒店、公寓),如何理性且精確地做好項目的投資回報測算?
購物中心、寫字樓城市更新、升級改造應該如何做好投資測算以及在未來實現良好的投資回報率?
在運營管理中如何通過租賃管理等手段,做好現金流管理,實現價值最大化,提升投資回報率?
從資產管理視角,項目在什么時候是出售是最佳時機?該如何評估項目的價值?
如何通過資產證券化手段實現項目的有效退出?類REITs實踐案例解析。

【課程對象】
適合房地產企業商業地產板塊項目總經理、投資開發、營銷、招商、運營、工程、成本等各專業條線中層管理者

【課程特色】
1、最強師資:最受學員認可,最具實戰經驗、頂級項目的運營管理者以及為多個寫字樓操作證券化的操盤手閃亮登場
2、課程體系和課程內容經過多次打磨和改進,理論結合實戰,系統、深入了解寫字樓資產管理與投資測算的要點。
3、案例分享、對抗演練、操盤手的經驗與教訓,課程實戰性強,即學即用。
4、師生之間更多的互動、同學之間更多的分享,大家一起共創課程,收獲更大。

【組織機構】房地產培訓網  http://www.936407.tw 微信服務號:房培網
【時間地點】2019年9月6日-7日 北京(詳見報到通知)
      2019年12月14-15日 北京(詳見報到通知)
【課程咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師
【官方客服】微信QQ:1905774068
商業地產培訓
下載報名表 http://www.936407.tw/page/dcpxbmb.doc

【培訓內容】
課程一:商業地產資產管理之投資測算
一、導論:商業物業的資產管理體系
1、理解業主目標
2、項目全生命周期的資產價值模型
3、資管目標的分解:收入、成本、經營費用

二、國際上衡量投資回報的核心指標
1、NOI與BTCF
2、無債收益率、現金收益率與杠桿作用
3、IRV公式,CapRate與資產估值
4、凈現值與內部收益率

三、投資回報的測算方法
1、投資成本測算、租賃方案與租金預測、營業費用測算
2、開發型項目的投資回報測算
-零售商業項目投資回報測算模型分享
-辦公項目投資回報測算模型分享
3、收購型物業的投資回報測算

四、基金退出模式分析

五、境外REITs案例分析

章老師,越秀、卓越、金地等企業資產管理體系的咨詢顧問,有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗,為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢,服務過普洛斯、越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業,擁有完整的商業地產運營體系及REITs模式的經驗。
章老師十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業,并親身參與過真正的境外REITs資產管理體系的建設。章老師將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵,包括:理解業主目標、NOI、資本化率等概念;理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解;掌握投資測算體系的建立與應用。

課程二:商業地產投資測算模型實例分析
一、商業地產資產管理的基本概念
1、商業地產的基礎概念(百貨、購物中心、綜合體等)
2、商業地產盈利模式(租金+資本增值)
3、不動產資產管理的核心意義和組織架構搭建。

二、 資管體系的核心管理內容和指標分析。
1、資管考核指標與商管的關系
2、資管估值計算法、資管核心財務指標解析(NOI/NPI、、、)

張老師,畢業于中央財經金融學、悉尼大學金融投資衍生品及不動產資本管理。
曾就職于新加坡凱德集團、第一家集團(TeeYihJiaGroup),現就職于國內上市公司負責集團資管中心。
創立集團資管體系,以存量商業的核心問題“風險、協調、回報”為商業零售項目在企業內的循環周轉輸送全價值鏈條的統一標準,并以退出為導向形成資管、商管、投融資閉環。設計并主導商業地產存量管理中的植入計劃,業態改造審批,租賃數據化系統建立,做出資產退出準備,發行了資產包“組合類 Reits 項目”;不斷探索新加坡公募 Reits 通道和可行性研究論證。同時全面負責企業戰略投資,混改盡調、資本運營、資產劃撥、處置等事宜。

課程三:資產管理視角下的估值分析與實踐
一、從資本市場看商用物業資產價值評估
1、國內國際房地產上市企業收入分析
2、國內不動產資產證券化物業情況
3、中國寫字樓市場分析
4、房地產大宗交易市場

二、商用物業估值方法和應用
1、不同估值方法的選擇與應用
內部收益法、市場比較法、成本充值法等
2、資產估值重要指標分析
3、不同業態估值邏輯和方法
商業、辦公、公寓、酒店、物流

三、案例解讀

胡老師,現任戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部負責人、中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長、中國房地產業協會理事、中國房地產估價師與經紀人學會理事。
胡老師擁有超過15年房地產評估專業經驗,擅長房地產金融、物業投資、收購并購的盡調和評估。曾全程參與起草住建部中國房地產估價師學會REITs評估指引工作。迄今為止,帶領團隊負責了市場上超過50%不動產資產證券化物業評估項目。負責了萬達地產香港H股上市及私有化、北京當代地產、海昌地產等上市物業評估工作。負責了中國人壽入股大悅城、融創-萬達項目公司收購、東方資產收購上海證大地產等重大資產包交易的盡職調查物業評估工作。在不動產受并購及大宗交易實操方面擁有豐富的專業知識和一線經驗。

課程四:商業地產資產管理視角下的資產證券化與金融創新
一、 基礎概念:REITs、資產證券化與類REITs
二、 類REITs的價值、用途與做法
三、 類Reits、CMBS、ABS交易結構與交易實現過程
四、 類Reits、CMBS、ABS成功案例與效果展現
五、 類Reits、CMBS、ABS操作主要關注點
六、 類Reits、CMBS、ABS主要操作流程

李老師,現任渤海匯金證券資產管理有限公司董事總經理,負責資本市場、資產證券化與REITs等業務。之前擔任摩根士丹利華鑫證券執行董事,負責資產證券化及結構化金融業務,曾主導發行十余單交易所與銀行間ABS與類REITs產品,包括國內首單單“PERE+REITs”大融城REITs、首單住房公寓類REITs新派公寓權益型房托專項計劃、首單長租公寓產品魔方公寓ABS等,覆蓋了商業地產、應收賬款、貸款與消費金融、租賃與基礎設施等資產。

【2019年12月商業地產培訓計劃】
[南京] 2019商業地產項目營運專業提升與執行管控實戰培訓(12月7日南京)
[成都] 2019年國內外社區商業的成功案例解析與落地六大核心解析培訓(12月7日成都)
[上海] 2019年中國商業地產資產管理創新與資產證券化峰會(12月12日上海)
[上海] 新商業地產操盤手高級研修:投資決策、定位、規劃、招商、運營2019年12月13日上海
[北京] 商業地產資產管理及財務測算解析實戰培訓(2019年12月13日北京)

[北京] 資管視角下寫字樓租賃運營課程培訓(2019年12月13日北京)
[北京] 商業樓宇系統運維概覽與實踐培訓(2019年12月14日北京)
[深圳] 互聯網背景下存量商業地產收益測算、招商策略、節點把控及快銷去化案例實操解析培訓:社區商業、商業街、商鋪、公寓寫字樓、商業綜合體等(2019年12月14日深圳)
[合肥] 商業地產經營核心競爭力提升培訓:客戶視解、五感經營、商戶搶奪、場景化體驗、品牌IP傳播、客戶滿意度掌控、主題街經營(2019年12月14日合肥)
[北京] 親子綜合體與商業文旅項目運營進階研討(2019年12月19日北京)

[上海] 2019商業地產專題研討:開發設計、運營管理、改造升級、IP創新+大悅城、凱德考察(12月19日上海)
[深圳] 商業室內空間規劃及裝飾設計與管理要點及一流項目對標與打造案例解析培訓(2019年12月21日深圳)
[廈門] 商業地產全流程策劃定位、招商運營企劃與輕資產運作實操解析培訓2019年12月21日廈門
[昆明] 2019商業地產項目定位、品牌落位與招商執行管控實戰培訓(12月21日昆明)

2020年房地產培訓計劃(共600余門房地產專題課程,房地產企業學習卡優惠辦理中!)
含:房地產運營管理、投資融資(ppp)、設計管理、工程管理、招標采購、成本管理、景觀設計、營銷策劃、客戶服務、稅務籌劃(營改增)、財務管理 、物業管理、商業地產(購物中心、城市綜合體、寫字樓、社區商業、兒童商業、商鋪)、旅游地產、養生養老地產、人力資源、中介經紀、精品住宿(民宿、酒店開發)、特色小鎮(田園綜合體)、城市更新(棚戶區、舊城、城中村改造)、長租公寓、綠色節能、產業地產、建筑風水、精裝修、裝配式建筑、BIM新技術、國內外考察交流!

下載:http://www.936407.tw/page/px-jihua.htm

微信公眾號:房培網 房地產培訓服務機構;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:[email protected]
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